Ref: OAL001

Masseria Taverne (proprietà privata)

€8,000,000

Immersa negli eterni uliveti Pugliesi, alle pendici della antica cittadina medioevale di Ostuni, meglio conosciuta in tutto il mondo come “la città bianca” per il bianco delle pareti del suo centro storico meravigliosamente arroccato sulle pendici della parte terminale delle murge pugliesi, adiacente alla famosa quando prestigiosa località balneare della “Rosa Marina”, conosciuta per i suoi frequentemente altisonanti e per la morfologia delle sue stupende spiagge troviamo la masseria “Taverne”.

Un‟antica masseria all‟interno di una proprietà che conta circa 20 ettari di terreno con uno tra i più belli uliveti secolari della zona. La sua struttura è un raro esempio di masseria fortificata, così come si può notare dai merli che contraddistinguono la sua sagoma. Le prime notizie storiche sulla masseria risalgono all‟epoca Romana, epoca in cui veniva chiamata Tabernum. Sono state rinvenute e ristrutturate al suo interno delle bellissime colonne appartenenti a quel periodo.

Mentre per quanto riguarda il suo frantoio ipogeo, si calcola la sua realizzazione agli inizi del „600.

La struttura è stata di recente oggetto di ristrutturazione, fatta con estrema attenzione e cura dei minimi dettagli ma soprattutto rivalutando i concetti basilari e semplici delle antiche masserie pugliesi, creando un contesto di assoluta familiarità, così come la si viveva in passato, pur facendo però estrema attenzione a tutti quei particolari che il fruitore di una struttura del genere cerca e pretende.

La ristrutturazione è stata eseguita principalmente con l’intento di adibire la struttura ad uso privato ma, con tutti quegli accorgimenti necessari alla eventuale sua destinazione per uso turistico-ricettivo.

Il progetto di ristrutturazione ha previsto, infatti, la realizzazione di opere interne ai volumi edilizi esistenti ed una quota di ampliamento delle strutture edilizie esistenti, non ancora realizzate.

La masseria, collocata lungo il tracciato della antica via Appia Traiana, comprende un nucleo centrale, circondato da altri corpi di fabbrica di varie dimensioni e da tre appezzamenti di terreno cintato e utilizzati come giardini interni e frutteti.

La superficie degli immobili è di circa mq 1.785.

La volumetria totale degli edifici che compongono attualmente la masseria è pari a mc. 8.466 suddivisi in 4 distinte entità (mc 3.743 + mc 1.888 + mc 1.199 + mc 1.251).

Il lato est della corte è costituito da un muro di cinta con archi di accesso al giardino di rappresentanza della proprietà, piantumato ad agrumi, palme ed altre essenze arboree di pregio.

Sul lato ovest della corte si affacciano altri edifici, alcuni di notevole mole (Torre) ed altri più piccoli di servizio (Casa Ospiti), che in passato ospitavano abitazione del personale, magazzini, depositi.

Contiguo all’ edificio della Torre, a lato sud, si trova una ulteriore unità abitativa.

A lato sud-est dell’ intero complesso sono situati altri tre piccoli nuclei edilizi di uso agricolo che forano una zona separata e con accesso anche indipendente rispetto al resto della masseria.

Nell’ insieme gli edifici hanno caratteristiche costruttive omogenee di notevole solidità e bellezza, con murature piene e volte a crociera o a botte in pietra o tufo, come nella tradizione costruttiva della zona.

Il corpo principale più antico della masseria, denominato Villa, è poggiato su un grande frantoio ipogeo. Lo stesso, magnificamente riportato al suo antico splendore dalla ristrutturazione che ne ha esaltato la sua naturale bellezza riportandolo esattamente al sua originaria forma, affinché si possa godere nel visitarlo allo stesso modo di come, con occhio curioso, si gode visitando un vecchio scavo archeologico.

Adiacente all‟ipogeo troviamo altri ambienti attualmente non utilizzati sebbene completamente ristrutturati e dotati di ampie pareti a vetro, confinanti con il giardino interno chiamato “del viandante”. Ambienti nei quali si potrebbe inserire perfettamente una palestra o uno spa centre con anche una piscina coperta dove potersi rilassare in assoluta tranquillità durante le giornate invernali.

Le coperture piane sono in lastre di pietra di Corigliano. Il sistema di piani inclinati e di collegamento tra le terrazze consente di raccogliere l‟acqua piovana in 5 cisterne sotterranee di notevoli dimensioni.

L‟edificio della Torre è massiccio ed a pianta quadrata, su due piani, con piccolo cortile e portico a lato sud.

Struttura muraria su grandi pilastri in pietra e coperture a volte a crociera. Ad esso sono stati accostati un doppio volume a volta e una unità abitativa indipendente che affaccia sia sulla corte sia sul giardino a lato ovest.

La Torre ha una totale indipendenza d‟uso dalla Villa, avendo accessi autonomi, un proprio spazio aperto interno (cortile) e accessibilità diretta al giardino comune a lato ovest. In totale ha la possibilità di ospitare con il massimo confort dieci persone.

Nei piccoli volumi situati tra il corpo principale e la Torre sono state realizzate due camere doppie (per 4 persone) con servizi indipendenti aperte verso il giardino ovest della masseria.

Nella corte antistante il fabbricato principale troviamo, inoltre, una piccola chiesetta, una sala cinema, e diversi altri ambienti ristrutturati ma attualmente ancora rimasti inutilizzati.

Tra i vari confort di cui la masseria è dotata sono degni di nota la presenza di un generatore elettrico di emergenza, che garantisce alla masseria la totale sopravvivenza in caso di mancanza di energia, la climatizzazione dei vari ambienti, la presenza di una stupenda piscina ubicata in posizione tale da garantire il massimo della privacy e di varie altre utilities presenti nella struttura come ad esempio l‟impianto di aspirapolvere centralizzato con presa in ogni ambiente corridoi inclusi, la lavanderia, la stireria, ecc.

Altro elemento non trascurabile è la meravigliosa vista che si gode dalla masseria. Orizzonti di uliveti secolari, una delle migliori angolazioni per vedere il bellissimo centro storico della città bianca e “last but not list” la vista mare.

Buona parte della superficie agraria è coltivata ad uliveto tradizionale, e le risorse idriche sono assicurate dalla presenza sia dell‟acquedotto, sia di un pozzo artesiano nuovo realizzato per scopi irrigui.

Piccole superfici coltivate ad agrumi e frutteto sono situate nei pressi degli edifici principali della masseria, intorno ai quali vi sono i già citati splendidi giardini.

Sulla struttura vi è anche un progetto approvato per l‟aumento della volumetria ad un eventuale uso turistico ricettivo.

Tale aumento di cubatura verrebbe eseguito nell‟area dei rustici a sud-est del complesso, attualmente composto da piccoli edifici distinti, collocati intorno allo spazio centrale di un ampio cortile recintato.

L‟accesso a tale area è possibile sia dal viale principale della Masseria, sia dal cancello situato ad est, verso l‟uliveto.

L‟obbiettivo del progetto è quello di creare un settore di ospitalità indipendente dagli edifici principali esistenti, in grado di essere gestito con notevole autonomia rispetto all‟uso della Masseria o della Torre.

L‟impianto di progetto tende a definire nuove unità tipologiche e morfologiche analoghe agli spazi ed ai volumi preesistenti, completando il lato est della corte dei rustici e aggiungendo in seguito un ulteriore corte abitata nella seconda fase di ampliamento.

Si prevede, quindi, la realizzazione di piccole unità abitative indipendenti che verrebbero realizzate con le stesse caratteristiche formali, tipologiche e tecniche dei volumi esistenti.

Ogni unità abitativa avrà accesso dalla corte e un affaccio verso l‟uliveto e la campagna, con spazi a giardino e piantumazioni che includeranno gli alberi di ulivo già esistenti ed essenze analoghe a quelle presenti nei giardini della masseria..

L‟edificio esistente situato nell‟angolo nord-ovest verrebbe utilizzato come spazio di servizio per questo comparto dl progetto generale, ed ospiterebbe un ufficio di reception, un servizio per disabili, una cucina ed una sala per riunioni collettive.

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