Процесс покупки

Покупка недвижимости в Италии не так уж сложна, это не долгий процес, как это может показаться на первый взгляд – нечего бояться!

Ознакомтесь пожайлуста с основными процедурами, которые обьяснят вам, за что каждый представитель несёт ответственность. Если вы заинтересованы в любой из представленных нами недвижимости и хотите получить более глубокие указания относительно процесса покупки, пожалуйста, не стесняйтесь спросить, наши координаты можно найти на сайте.

1-й Этап – Предложение

Если вы нашли подходящую недвижимость, первым шагом будет сделать устное предложение риэлтору этой недвижимости. Тщательно проверьте всё, прежде чем предлагать, включая цену, границы недвижимости, право прохода и т.д. хороший агент по недвижимости будет в состоянии помочь Вам в этом процессе.

2-й Этап – Предварительный контракт

Если ваше предложение принято, Вы теперь должны воспользоваться услугами нотариуса (‘notaio’). Некоторые покупатели также нанимают адвоката или юриста, но это совершенно необязательно.

Агент по продаже недвижимости ответственный за создание предварительного контракта, который объясняет, что продаётся, цену покупки.

Имеетсядва типа предварительного договора”Compromesso ‘и’ proposta ди acquisto. Compromesso используеться если обе стороны могут лично присутствовать при подписании документа в то же время. В то время как “proposta d’acquisto” – это контракт который сначало шлётся по почте продавцу а потом покупателю на подпись и обмен происходит по почте. Далее покупатель подписывает и передает чек на депозит – обычно около 10% от стоимости недвижимости. Чек будет передан продавцу, после того как продавец подписал контракт.
Если в договоре были указанны какие-либо условия или оговорки, агент не передаст чек, пока они не будут удовлетворены.
Как только продавец подписал договор и получил чек для депозита, договор войдёт в юридическую силу для обеих сторон. Если продавец передумает продавать, они обязанны заплатить покупателю двойную стоимость депозита. Если вы, покупатель передумаете, вы потеряете ваш депозит.

Продавец обязан официально зарегистрировать предварительный договор в течение месяца после его подписания, хотя стоимость регистрации выплачивается Вами покупателём (стоимость регистрации не дорога: основана на колличество строк в тексте и являеться частью налогов которые выплачиваються при подписании акта покупки).

Следующий шаг – оплатить сборы Агентство недвижимости также. В Италии все поиски и контракты поделена между агентством недвижимости и нотариусом. Проверки и документы можно сделать самим, а потом проверить их у нотариуса, хотя это не рекомендуется, если вы не имеете предыдущего опыта с такими документами и не знаете итальянского языка.

3 этап – завершение

Это последний этап процесса покупки “Il Rogito”.Итальянский нотариус составить окончательный акт, и вам будет передано право собственности на имущество.
Итальянский купчей требует покупатель, и продавец физически присутствовать на день продажи имущества проходит. Однако это возможно, чтобы дать местной власти лице адвоката сделать заключение для вас.

Расходы

Цены на недвижимость вы видите на сайте, это цена только за собственность, к ней надо ещё добавить стоимоть сделки –покупки с налогами. В среднем общая стоимость покупки недвижимости в Италии составляет около 15% от стоимости имущества.

Расходы включают следующее:

  • Процент агенту по недвижимости составляет: 3-4% от покупочной цены + НДС 20% (VAT) к этой сумме. Процент у Миньён Потенца Недвижимость составляет 3% + НДС 20% (VAT) к этой сумме.
  • Процент за услуги нотариуса составляет 2,5% от задекланированной покупачной цены

Гербовый сбор и налог на регистрацию земли
Эти два налога обязательны и составляют 10% от цены покупки для нерезидентов и 4% для резидентов. Если вы сможете зарегистрироваться как резидент в течении 18 месяцев после покупки, Вы также можете подождать и заплатить 4%. Стоит отметить, что если вы не станете резидентом в установленный период времени, то вы обязаны заплатить 15% налогового збора. Налог вырастет до 18%, если вы покупаете землю.

Кто участвует в процессе?
Как и в других странах, агент по недвижимости выступать в качестве посредника при проведении переговоров между покупателем и продавцом. Они также организуют банковские счета, проверяют счета по энерго- и водоснабжению а также организуют оформление налогов. Вы увидите, что оплата хорошего агента на самом деле являеться оплатой за многие услуги. Хороший агент может также организовать первые выплаты по ICI и сертификаты, а также предоставлять консультацию как выбрать подходящих местные строителей. Они имеют неоценимое значение, так как они имеют местные знания, как инфраструктура района, планы развития на будущее, местные традиции и обычаи и многое другое.

Нотариус
В ответственность покупателя входит найом натариуса и он будет выполнять передачю собственности и сбора налогов. Желательно выбрать местного нотариуса, поскольку агент по продаже недвижимости, нотариус и вы (или вами выбранный представитель) должны будут встретиться отвечать в день покупки.

Нотариальные будет проверить личность людей, участвующих впокупке, проверять и контролировать все операции, расчета и сбораналогов на продажу и обновление земельного кадастра.

Global, Local, Personal