Ref: OAL001

Masseria Taverne (частного имущества)

€8,000,000

Этот дом окружен древними оливковыми рощами, у подножия средневекового города Остуни, известный всему миру как ”белый город” из-за белых стен старого города, гордо стоящих в конце Мурдже. Он также находится недалеко от известного и престижного пляжа курорта ”Роза Марина”, известный своими обеспеченными клиентами, а так же прекрасными пляжами.

“Древний дом”, который включает около 20 га земли,включает одну из самых привлекательных оливковых рощ в области. Его структура является редким примером укрепленного дома, о чем свидетельствует приведенная в боевую готовность линия крыши. Первые записи на дом восходит к римским временам, когда он назывался Tabernum. Красивые коллонны из этого периода были найдены и восстановлены внутри дома.
Подземная мельница для оливок, с другой стороны, по оценкам, была построенна в1600-е годы.

Здание было недавно отремонтированно с особой тщательностью и вниманием к деталям, с переоценкой простоты аспектов древних Ферм в Апулии. Созданная атмосфера очень знакома, точно такая же как и в прошлом, в то же время фокус находиться на удобствах, которые владельцы /гости такой недвижимости и ожидают увидеть.  

Ремонт в основном был осуществлён с целью сделать здание подходящим для частного использования, в тоже время принимая все необходимые меры, которые сделают его пригодным для использования в качестве объекта размещения туристов.

В рамках проекта реконструкции, внутренние работы проводились в рамках существующих зданий и имеет возможность для расширения существующих строительных конструкций.

Дом расположен вдоль старинной дороги Аппиан и состоит из центрального здания ядра, окруженного другими подразделениями варьирования размера и трёх огороженныхучастков земли использованных в качестве  внутренних садов и оливковых рощ.
Сам дом простирается на поверхности 1,785 кв м.

Общий объем здания в настоящее время составляют дом, который равен 8,466 кубометров, которые подразделяеться на четыре отдельные единицы (3,743 кубометров кубометров + 1,888 + 1,199 + 1,251 кубометров ).

Восточная сторона двора собственности окруженна стенами с арками для доступа к главному саду, с цитрусовыми рощами, пальмами и другими престижными деревьями.
Другие здания имеют вид на западную сторону двора, некоторые имеют значительный размер (башня) и другие небольшие жилые блоки (гостиница),которые использовались в прошлом в качестве слуг и кладовые.

К башне прилегает другое здание блока, на южной стороне.
К юго-востоку от главного комплекса есть еще три небольших подразделений для сельскохозяйственного использования, которые формируют отдельный дворик, с отдельным входом от главного здания.
В целом все здания имеют одинаковые характеристики – прочностью и красота, с толстыми стенами каменной кладки и стволом из камня или туфа, в соответствии с местными традициями строительства.

Наиболее древняя часть дома, называется Вилла, опирается на большую подземную мельницу для оливок, которая также была восстановленна в своё древние великолепие, повышая её природной красотой и восстановление её в точном первоначальном виде. Имея этот дом, приности возможность иметь свой собственный объект археологических раскопок.

Рядом с этой подземной частью дома находяться также несколько неиспользованных помещений,  которые полностью восстановленны и оснащены большими стеклянными стенами, по соседству с внутренним садом. Эти помещения идеально подходят под тренажёрный зал или оздоровительный центр, где можно будет отдохнуть в полном спокойствии во время зимних дней.

Плоские покрытия покрыты плитами из Корильяно камня. Система наклонных плоскостей соединённых между собой позволяет собрать дождевую воду  в 5 крупных подземных резервуаров для хранения воды.

Массивные башни квадратного плана здания, имеют два этажа, небольшой дворик и портиком с южной стороны.

Структура кладки включает в себя два больших каменных столба и крест на потолке свода. Эта деталь превосходно сочетаеться с двойным потолком зала, который ведётв независимую жилую комнату с видом на внутренний двор и сад с западной стороны.

Башня полностью независима от виллы, с отдельным доступом,  собственным внутренним открытым пространством (двором) и прямым доступом к общему саду с западной стороны. В башне можно разместить с удобством до десяти человек.

В небольших помещениях, расположенных между основным корпусом и башней, располагаються два двухместных номера (на 4 человек) с отдельной ванной, окна выходят на западную часть сада.

Во дворе перед главным зданием располагаеться небольшая церковь, кинозал и многие другие восстановленные помещения, которые пока еще не используються.

Дом оснащён различным оборудованием и включает генератор аварийного электроснабжения, который пригодиться для оснащения дома в случае отключения электроэнергии, кондиционер, бассейн, расположенный в месте вдали от виллы для  максимального комфорта и изоляции шума, а также необходимой бытовой техники  для каждого помещения, включая коридоры, подсобное помещение, гладильную комнату, и т.д.

Из дома можно наслаждиться удивительными пейзажами, с вековыми оливковыми рощами, одними из лучших видов на старый город Остуни и вид на море.

Большая часть земли засажена традиционными оливковыми деревьями. Вода поступает с обеих водопроводов и артезианских водоносных горизонтов для целей орошения.
Небольшие участки засажены цитрусовыми деревьями и плодовыми деревьями расположены недалеко от главного здания усадьбы, в окружении великолепных садов, описанных выше.

Возможное расширение
Проект дополнительного увеличения недвижимости площади и исползование для турристических целей уже был одобрен.
Разрешение под застройку предоставленно для деревенских зданий к юго-востоку от комплекса, которые в настоящее время включают в себя несколько небольшой отдельных зданий, расположенных вокруг центрального пространства с большим огороженным двором.

Въезд во двор доступен с обеих дорог возле фермерского дома и от ворот к востоку, к оливковым рощам.

Проект направленный на сооружение жилых помещений от основного существующего здания, которое будет управляться независимо от использования дома или башни.
 
Структура проекта определяет новые типологические и морфологических единицы, подходящие на уже существующие пространства и объемы, завершив тем самым восточную сторону двора  деревенского здания, и в последствии добавление населённых двориков во второй фазе строительства.
Будут также созданны небольшие независимые помещения с теми же формальными,типологическими и техническими характеристиками уже существующих.

Каждый живой блок будет доступен со двора и будет иметь вид на оливковые рощи и поля, с зелёными насаждениями и растениями, а также оливковыми деревьями и деревьями похожими на те, которые уже посажены в саду дома.
Существующие здания, расположенные в северо-западной части будут использоваться в качестве сервисного обслуживания для этого строительного объекта, и будут раполагать стол для рецепции, удобства для людей с ограниченными возможностями (колясками), кухню и комнату для переговоров.