房产购买流程

在意大利,购买房产的操作并不复杂。整个过程持续时间也不会很长,您无需为此而感到担心。
以下我们会为您介绍基本的流程,告诉您每一个步骤的操作。如果您对我们的某个房产感兴趣,或者希望进一步咨询购买流程,欢迎联络我们。
我们建议您浏览这个关于在意大利购买房产的小短片:意大利置业指南

第一步:提出申请

当您发现感兴趣的房子,第一步是向我们的房产代理人提出口头申请。在正式申请之前, 您可以向我们的代理人咨询有关情况,例如:价格,分界线,私宅公用路线等。富有经验的房产代理人将为您提供全面的信息。

第二步: 预备合同

如果您的申请被受理,那么您首先要到公证处办理公证业务。有一些买主还会雇用代理人或律师,但这并不是必需的。
然后,我们的房产代理人会起草一个预备合同,注明所售房产的状况以及您需要支付的费用。预备合同分两种:一种叫“compromesso”,需要买卖双方会面,并同时在合同上签字。另一种叫“proposta di acquisto”,该合同双方无需会面,可以先后签署。您签署合同后,需要提交支票订金(通常订金的数额大约是房屋售价的10%),一旦卖方签署了合同,我们会把这部分订金转到卖方的账户上。

如果合同上注明了某些先决条件和条款,那么我们会在这些条件都满足后,才会将支票转入卖方账户。
当卖方签署合同,并支取了这10%的订金,那么预备合同就具有了法律效力。如果卖方违约,他必需返还您的订金,并赔偿与订金同等数额的款项。如果您(买方)违约,您的订金将不予退还。
根据法律,卖方必须在合同签署后的一个月内将预备合同在当地房管局注册登记,而这个注册的费用是由您(买方)来支付的(具体费用依照合同条款)。考虑到最终签署房契时会有税收贴现,因此,这个费用并不多。
之后,您(买方)需要支付房产代理费。在意大利,寻找房源是由房产代理公司负责,而合同的审核和最终的确定是由国家公证机构负责的。您可以选择自己寻找房产,然后由国家公证处的工作人员对房产进行核查。 当然了,我们并不建议国外的购买者自己寻找房源,除非您精通意大利语,能够看懂相关的文件。

第三步:房产证变更

这是购买房产的最后一个步骤。意大利国家机构的公证人员将确认最后的房产变更手续,最终将房产转入您的名下。
在意大利,最后的这一步,即房产证变更进行的当天,买方和卖方必须同时到达公证处。当然,您也可以授权一位当地人做为您的代理人,前往签署变更文件。

相关费用

您在我们的网站上看到的房屋价格即为房屋卖主的开价。在意大利购置房产,除了房屋的售价外,您还需要支付大约相当于房屋售价15%的相关费用。
这些费用包括:

地产代理公司的佣金

这部分费用相当于房屋购买价的3%-4%, 另加这3%-4%中的20%作为增值税。
意大利博庭地产代理公司收取的佣金费为房屋购买价的3%,另加这3%-4%中的20%作为增值税。

公证费

这部分费用相当于房屋公布售价的2.5%

印花税及土地注册税

这部分费用相当于房屋购买价的10%(非长住居民)或者相当于房屋购买价的4%(长住居民)。如果您在购买房产后的18个月之内注册为长注居民,那么您也只需支付4%的费用。值得注意的是:如果您没有在18个月内注册成为长住居民,那您必须支付15%的费用。 如果您是购买土地的话,那么该税项的税率为18%。

购买过程中相关的机构有哪些?

房产代理公司

与大多数国家一样,意大利的房产代理人在房屋的买方和卖方之间起着中间人的作用。代理人还可以协助海外客户开立银行账户、协调水电供应,甚至协助申请身份代码。
您最终会发现,支付的佣金换来的是地产代理人所提供的超值服务。一名资深的代理人可以协助您处理不动产税的支付和相关的认证工作,并且可以为您提供当地建筑商和装修公司的信息,供您比较选择。如果您需要了解当地的一些情况,例如基础设施、未来规划、传统习俗、风土人情等,那么这些代理人提供的服务对您将是十分重要的。

公证处

公证处是由买方选择的。公证处会负责相关事项的审核,以及收取税款。建议您最好选择当地的公证处,因为在购买过程中,房产代理人、公证处人员,还有您(或您的代表)必须在房产证变更的当日会面。
公证处人员将核实相关各方的身份,检查和监督整个交易过程,评估并收缴税款, 并负责最终变更房产证及土地注册证。

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